屋面渗漏是房建工程的质量通病，直接影响到建筑的使用功能和使用寿命，理应得到建筑业的高度重视。改革开放30年来，我国建筑防水技术取得了空前的发展，形成了产品种类和配套技术比较齐全的防水技术体系，并制定了相应的材料标准、验收规范以及配套的技术规程。但是，由于现行建筑业的承包模式和非技术因素如低价中标和多层分包等的存在，严重制约着建筑防水技术水平的发挥，造成屋面渗漏现象普遍发生。
  屋面渗漏的治理，不是一件容易的事，需要根据屋面条件、渗漏原因、治理费用等综合确定治理方案，采取有针对性的治理措施，才能收到良好的治理效果。
  一、屋面渗漏原因分析
  1.1 材料因素
  1）防水材料使用不当，造成屋面渗漏。其原因主要是对各种新型的建筑防水材料和应用技术了解不够，导致某些材料使用错误，如不适合屋面使用的防水材料用于屋面工程，不适合外露的用于外露防水工程，两种不相容的防水材料复合使用等等。
  2）防水材料质量差，不符合材料标准，造成渗漏。其主要原因是工程承包方为追求利润，防水材料以次充好。还有另一方面的因素：工程建设方为降低建造成本，设定了不合理的防水工程分包价格，承包方不得不使用低档材料。
  1.2 设计因素
  1）设计深度不够。设计图纸中只是在总图说明中提出了设防要求，或套用某标准图集，而标准图集中只规定某一大类防水材料做法，如只标注“合成高分子防水卷材”或“合成高分子防水涂料”，没有详细的选材意见；对防水层的收头未提出固定和密封的处理要求；对一些节点做法未绘制细部结构图，对屋面立面部位未提出防水处理措施。
  2）防水层与相关构造层次设置不合理。如把保温层上面的细石混凝土刚性面层或现浇结构层作为一道防水层；把材料找坡层设置在防水层上面；种植屋面覆土层下面未设置滤水层；附加层设置不合理，对基层可预见变形的部位未设置空铺附加层等等。
  1.3 施工因素
  1）基层未达到要求。防水层基层质量差，坡度不准确，表面不平整；基层强度不够，起砂、酥松现象严重；砖砌女儿墙留设的凹槽尺寸不符合要求、规格不统一、粉刷不到位等等。
  2）防水层施工质量差。主要表现在防水层厚度不够，防水层与基层、防水层与立面的粘结强度不够，卷材防水层的搭接缝和卷材防水层立面收头不严密等。总之，防水层施工未按GB 50345《屋面工程技术规范》的有关规定和产品使用说明的规定施工，是引起屋面防水层渗漏的最主要原因。
  1.4 使用维护不当
  对屋面防水层未进行定期维护，人为破坏后未及时修复；屋面排水不畅或排水系统堵塞，造成屋面长期积水。
  二、屋面渗漏治理步骤
  治理屋面渗漏，首先要进行现场查勘，摸清屋面渗漏情况，排查出渗漏原因，内容包括：
  1）雨天或雨后查看屋面渗漏状况和渗漏水的变化规律；
  2）调看原设计图纸和工程施工时相关隐蔽工程记录；
  3）检查原屋面防水层材料的老化程度；
  4）仔细查看原防水层施工是否存在缺陷，重点对接缝以及落水口、女儿墙、伸出屋面管道根部与屋面结合部位等所有屋面细部的防水处理质量作一全面检查。
  根据现场查勘的结果，结合屋面渗漏治理费用预算，确定屋面渗漏治理技术方案（从局部治理、区域治理、整体翻修、局部治理与区域治理相结合等4种方案中选择1种），然后进行施工组织设计、与甲方签订工程承包合同，再组织工人施工，最后进行工程竣工验收。
  三、屋面渗漏治理技术
   3.l 局部治理
  局部治理适用于屋面只是局部渗漏，且防水层材料未失去防水能力，只是局部防水层具有明显缺陷的屋面渗漏，主要治理的内容有：
  1）卷材防水层搭接缝开口翘边或卷材被拉裂：将开口、翘边、裂缝部位的卷材粘结面清理干净，割除已老化的部分，重新用胶粘剂或热熔法粘合，再覆盖与原防水层材料相容的200 mm宽卷材条进行完全粘合。
  2）涂膜防水层破损或被拉裂：将裂缝或破损部位的防水层表面清理干净，重新涂布不小于200 mm宽的涂膜防水层，厚度不小于一道防水层的设计厚度，并设置具有一定延伸性能的胎体增强材料。若防水层裂缝是由基层温度变形裂缝引起的，那么重新涂布防水涂料前，原防水层表面应粘结不小于100 mm宽的隔离纸，再涂布带有胎体增强材料的涂膜防水层。
  3）卷材防水层立面空鼓
  a．局部空鼓：将卷材剪开重新与基层粘结，上加铺200 mm宽的覆盖条。
  b．空鼓严重，但卷材收头完好：将卷材按水平方向离收头固定部位150 mm处剪开，剪开后下方的卷材重新粘结在立面基层上，将上部的卷材揭开，增贴一幅200 mm宽的卷材条，下搭上插，再将上部揭开的卷材防水层覆盖住200 mm宽的卷材条，粘结严密。
  4）卷材收头
  a.若卷材收头部位金属压条松动、密封不严密，将压条重新固定或更换压条后固定，再用密封材料封固。
  b.当卷材收头设置在凹槽内，若凹槽嵌填的水泥砂浆出现裂缝，可在凹槽表面裂缝部位涂布防水涂料，宽度不小于200 mm。若凹槽表面无明显缺陷，维修处理一是将凹槽内填充物凿除，重新固定密封卷材收头；二是将凹槽及以上部位包括女儿墙压顶均做涂膜防水处理；三是女儿墙立面重新设置卷材防水层，高度超出凹槽上口100 mm，卷材收头用金属压条加密封材料封固。
  5）落水口杯和伸出屋面管道根部与屋面结合部位：将落水口杯和管道根部的防水层揭开，在管道与基层结合部位凿出30 mm×20mm的凹槽，用聚合物水泥防水涂料涂刷2遍，凹槽内嵌填密封材料，待密封材料同化后，将防水层复原。
  3.2 区域治理
  1）区域治理适用于屋面某一区域内防水层没有明显缺陷但渗漏较严重，或防水层老化、破损严重的屋面维修工程。屋面区域划分的原则是相邻区域渗漏不会造成已修复的区域渗漏。屋面区域划分有2种形式，一是屋面本身已设置变形缝或挡墙隔断成一定区域；二是通过入为设置挡水坝，使防水层下面的水不串通而设置成各个独立的区域。挡水坝宜设置在屋面的分水线部位，做法是用聚合物水泥砂浆或细石混凝土浇筑在屋面结构层上，高度不超过防水层。
  2）治理时，区域内的屋面构造层次全部揭除，直至结构层；结构层表面不符合防水层基层要求时，应重新设置找平层，再设置涂膜防水层；涂膜防水层应全包裹挡水坝，涂膜防水层材料宜选择反应固化型的防水涂料，如聚氨酯防水涂料；待涂膜防水层固化后，恢复原拆除的其他构造层次，再将原防水层复原。
  3.3 整体翻修
  适用于平屋面防水层已达到设计使用年限、屋面渗漏严重，或防水层材料已老化、失去防水功效的屋面渗漏维修工程。
  整体翻修在不影响屋面使用功能和结构安全的前提下进行，其防水层的设计和施工均应符合GB 50345《屋面工程技术规范》的相关规定。
  3.4 局部治理与区域治理相结合
  适用于屋面一定区域内渗漏严重、防水层的缺陷与渗漏部分不对应、或局部反复治理无明显效果的屋面渗漏维修工程。这是屋面渗漏水治理行之有效的办法，既能有效地节约成本，又能从根本上解决问题，具体治理方法同3.1和3.2内容。
  四、结语
  屋面渗漏治理是一项复杂的系统工程，往往头痛治头、脚痛治脚是解决不了问题的，只能摸清渗漏原因，对症下药，才能起到药到病除的效果，否则将会劳民伤财。对于同一种材料、同一部位、同一种现象的屋面渗漏，治理的方法可能有多种多样，仁者见仁，智者见智，只要能花较少的费用彻底治理了渗漏，就不失为好的方法；对于一些特殊的工程渗漏，采取常规的方法无法解决或解决费用太大，采取化学注浆或引水的办法达到治理渗漏的目的，也可不得已而为之。