建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一；如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。
  一、外墙渗漏原因分析
  1． 1材料原因导致外墙渗漏
  （1）砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。
  （2）外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。
  1．2施工原因导致外墙渗漏
  （1）未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。
  （2）外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。
  （3）砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80％饱满度要求，也还有20％孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。
  （4）由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。
  （5）多孔砖与砼柱梁交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施。
  （6）面砖粘贴前，浸水时间不足，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成饰面砖的边缘10mm以内不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。
  （7）饰面砖缝宽一般为5～8mm，采用普通水泥砂浆勾缝，如勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。
  （8）铝合金门窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，所以门窗周边渗漏也是常有发生。
  二、外堵渗漏的防治措施
  2．1材料原因引起渗漏水的防治措施
  对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。
  2．2施工原因引起渗漏水的防治措施
  施工前，制定详细的外墙面防水施工专项方案，和施工工艺流程详图，并对班组进行详细的书面技术交底，落实到每一个操作人员；施工中，管理人员加强过程控制，督促班组在外墙砌筑、抹灰、粘贴饰面砖等工序严格按设计要求和施工规范进行操作，抹灰砂浆严格按配合比搅拌均匀，并对外墙容易发生渗漏的部位进行重点控制。
  2．2．1控制好砌体砌筑质量
  （1）禁止干砖上墙。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GBJ50203 －2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润。”根据多孔砖吸水、失水特性，合适的含水率为10～15%。
  （2）砖墙砌筑采用“三一”砌砖法，灰缝控制在8～12mm。项目部质检员加强自检自查，严格控制砌体垂直度和平整度不超过允许偏差值。在框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500mm设置2Ф6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm，砌体与砼柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，当填充墙砌至接近梁板底时，留出一定空隙，在抹灰前采用斜砖补砌挤紧，其倾斜度为600左右，斜角缝砂浆必须饱满。
  （3）为了提高外墙抗渗能力，在外墙根部砌筑200mm高水泥砖，并将墙体根部杂物清理干净。屋面女儿墙根部设置200mm高砼反口，并与屋面砼同时浇筑，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。
  （4）为防止窗台下出现八字裂缝、竖向裂缝等现象，本工程设置钢筋砼窗台压顶，伸入墙体一边不小于200mm，以增强刚度，消除裂缝，并可防止雨水从窗台渗入墙体。
  2．2．2堵塞好墙体一切渗漏水通道
  外墙抹灰之前，项目部质检员会同班组长共同检查墙体上的缝隙、孔洞，并记录其位置和数量，安排责任心强、有经验的技工按要求填塞。待检查合格后，方进行外墙装饰施工。
  （1）外墙内侧的配电箱、线盒安装后，其周边的孔洞，均用1．2水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖填塞，大于200×200mm的孔洞，都用细石砼填堵。
  （2）填充墙与柱梁交接处的缝隙应填嵌密实，先把灰疙瘩削除干净，随即用干硬性1：2．5水泥砂浆填嵌密实。为了防止温度变化造成墙体裂缝，在梁柱与填充墙交接处设置一层钢丝网（内外侧各钉300～500mm宽，网眼10～12mm的钢丝网，沿缝居中，用射钉＠150mm射紧固定。）
  （3）加强铝合金外窗与墙体之间的密封处理。门窗框周边与墙体接触处应清理干净，外窗框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌填严密；外窗框下缘与墙体装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗漏的薄弱环节，因此在接缝处先预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。
  2．2．3确保外墙抹灰质量
  （1）抹灰前对墙面进行均匀浇水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑的砼柱梁，将其表面清理干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理（用环保型建筑胶水：水泥：砂＝1：1：1搅拌均匀，涂刷在砼面层上），以增强粘结力。
  （2）外墙面抹灰均分层进行，每层厚度控制在5～7mm，待前一层抹灰凝结后，才涂抹后一层，局部抹灰总厚度超过35mm的墙面，都采取了加强措施。
  （3）遮阳板、雨篷等水平构件均按要求进行找坡，与墙面接触根部都处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水，外窗台比内窗台低不少于20mm，并做向外排水坡度，坡度为3％～5％。
  （4）外墙抹灰完成后，进行全面的自检互检，发现抹层有局部空鼓、干缩裂缝等缺陷时，先将缺陷部位粉刷层凿去，清理干净后刷一遍水泥浆，加钉一层钢丝网片，再用水泥砂浆分层抹实，并注意养护。
  2．2．4确保饰面砖粘贴质量
  （1）检查墙面平整度：检测墙面平直度是否符合高级抹灰质量标准，对局部小面积平整度超过2mm，则采用打磨方法使平整度控制在1～2mm以内，并达到坚实牢固、不空鼓、无龟裂：然后弹分格线。
  （2）粘贴面砖：先将面砖浸在清水内泡两小时，然后取出晾干，使面砖在使用时达到外干内湿的程度，保证面砖与中层灰结合牢固。采用PA －A高分子益胶泥粘贴面砖，施工工艺简单又能保证粘结质量，益胶泥施工操作严格执行省级工法《PA －A高分子益胶泥施工工法》。
  （3）勾缝：先清除相邻面砖缝间残浆，洒水润湿，然后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝前要全面检查面砖空鼓情况，先勾水平缝、再勾竖缝，勾缝要保证密实度，且注意控制凹入度在1～2mm，勾缝后应注意湿润养护。
  （4）清理墙面：使用洁净棉纱，揩擦干净不留污垢。
  （5）养护：面砖粘贴完成后，要注意养护2～3d，不过早脱水，以防开裂。
  三、对外墙面渗漏的补救措施  
  对外墙面已发生渗漏的部位，需进行补救处理，主要应堵塞内外墙面渗水通道。
  （1）先铲除内墙渗水部位的粉刷层，并剔除该范围内砖砌体灰缝，使之凹进墙面15～20mm。
  （2）使用有机硅憎水剂（施工面积：40m2／kg，稀释比：万可涂：水＝1：10），加水搅拌均匀后，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔24h后，再喷一遍。这种溶液不但会对缝隙和细孔有渗透作用，而且能在面砖表面形成一层很薄的膜，从而起到防水作用。
  （3）待墙体水份从内墙面散发后，内墙修补采用聚合物水泥砂浆分二道抹灰修补，压紧刮平，然后刮腻子刷涂料。
  四、结束语 
  外墙渗漏是当前建筑施工中的常见的质量通病，但只要在施工前加以重视，施工过程中切实加强管理，按标准、规范精心施工，外墙渗漏是可以克服的。