水和湿气大大降低了地下室作为居住空间或存储空间的价值。湿气侵入地下室，为霉菌生长创造了良好条件。一旦有霉菌产生， 就会不断地产生孢子并扩散到周围的空气中，传播到建筑物的其他地方，不仅产生霉变的气味，而且降低了居住质量，甚至诱发疾病。
  地下室的水分或者湿气通常是地下水通过底板或地下室的墙体渗透到地下室产生的。虽然这些问题在老建筑中经常出现，但新建筑也可能发生这种问题。
  建筑工程施工通常在干燥的夏季进行，因而设计者、业主和施工人员有时会忽视季节变化的影响，因为到了秋冬季地下室就会暴露于水中。因此，新建建筑的防水常被忽视，没有什么永久性的保护措施。
渗漏水来源调查
  近来，对渗漏地下室的调查发现，水的来源很多，但墙体是最常出现问题的地方。调查表明，渗水发生率：墙体82.8%；底板4.1%；墙体和底板13.3%。墙体渗水位置：大面58%；穿孔部位四周（管道、电缆、门）35%；裂缝28%；水平隔层27%；墙体或门的连接处22%；其他11%。底板渗水位置：裂缝55%；大面46%；其他6%。
  本次调研的对象大部分是用石材建造的地下室。使用混凝土墙体的地下室，在大面上较少渗漏，而在裂缝处渗水较多。
维修方案
  为了修复地下室外部防水的整体性，常见的方法是在渗水部位进行地面开挖，然后维修相应的防水层。这就是所谓“迎水面防水”，实践证明该法行之有效。
  然而，有些情况下由于无法进入渗漏区域，不能采用需要开挖的迎水面维修的方法。比如，车库、车道、建筑红线处或者毗邻渗漏墙体的道路。渗漏的底板几乎总是无法从外部进行维修的。这就使得从地下室内部进行防水维修成为唯一的办法。这就是所谓的“背水面防水”。
  化工行业已经开发出相关的产品和施工方法，使得从地下室内部进行防水成为可能。这些产品和施工方法很容易实施，并且效果持久。另外，从渗漏地下室内部防水通常比从建筑物外部防水的花费低。建筑物外部防水开挖是主要成本，而从内部防水就没有开挖的必要。
  背水面防水材料的研发人员须考虑以下几点：水通常是在压力作用下通过墙体渗入地下室的；水常常会携带盐分，侵蚀建筑地基；防水须永久地与墙体结合；地基通常不是固定不动的，在裂缝和链接部位通常会有移动。
  一般的施工步骤
  地下室内防水的一般施工步骤如下：
  1）基层处理：松散的颗粒和阻碍粘结的物质必须清除，以保证基层满足防水材料的粘结要求。
  2）堵水：表面不应有流水，使涂刷在表面的防水材料在完全凝固前不会被水冲走。堵住水源作为单纯的一种维修方法是不够的，因为通常随着时间的推移，在压力下，水在墙体或者底板上会找到其他的渗漏通道。堵漏砂浆和速凝剂可用于堵水。现浇混凝土墙中的裂缝，通过灌注聚氨酯树脂等解决。水止住后，常注入低压环氧树脂，用以增加结构强度。
  3）底板/墙体连接处增强：在墙体或者底板的转角处应该抹圆角，降低因墙体和底板相互轻微错动引起的防水层张力。膨胀型和/或纤维增强型的修补砂浆是个不错的选择。
  4）防水施工：虽然可以使用多种材料，但是所选用的材料必须能够抵抗水在压力下渗入地基。因此，只有特殊的防水料浆才适用。
  5）保护层施工：保护防水层免遭机械破坏和冷凝破坏。修补灰泥是理想的选择。
  下面较详细地讨论其中的一些步骤：
  堵漏
  对于任何一种凝固时间较长的防水材料来说，基层表面有流水是个问题，因为刚刚涂刷在表面的防水材料可能被流水稀释，甚至冲走。
  标准的施工做法是先灌注聚氨酯泡沫堵住流水，然后再灌注弹性体树脂。在背水面防水施工中，仅仅灌注聚氨酯硬泡是不够的。由于裂缝会移位，过段时间渗漏又会出现。因此，灌注是耐久性所必需的。
  由于不清楚表面下的裂纹的路径，从裂缝两侧以45°斜角钻孔至裂缝中心，这样做就保证了两个孔洞中至少有一个孔洞能够阻断裂缝。用高压喷射泵经注射孔，将聚氨酯树脂注入到钻孔中，聚氨酯树脂在孔内固化。
  聚氨酯注浆材料是修补裂缝的最佳选择，因为聚氨酯能始终保持弹性与混凝土或砖块粘结牢固。另外，确认裂缝是否干燥也十分重要，因为有些注浆材料需要水才能反应，而有些注浆材料在有水存在时却不能反应。
抹圆角
  墙体和底板的连接处是地下室极易渗漏的地方之一，是位移和沉降引起的应力集中的地方。即便是很小的移动也能导致刚性连接开裂。比如，季节性的温度变化能产生显著的位移。同样地，当基础的顶部超出地面，这地上部分就直接暴露在空气中，而地基或底板位于地下的部分，却处于一年四季恒温的环境中。底板随季节变化的热胀冷缩程度比墙体要小得多。
  在该连接处的任何一种防水层都要承受巨大的应力。而抹圆角可以减轻墙体和底板连接处应力问题。虽然抹圆角并不能消除墙体与底板之间的全部位移，但可将应力分布到抹圆角的地方，而不是集中在墙体与底板垂直相交处。
  抹圆角施工方便。将拌合好的高质量修补砂浆，置于连接处的阴角处，用抹刀甚至一个管子抹成圆角。砂浆圆角的每一边的长度应为3.81~6.35 cm
  背水面防水
  一旦内墙面干燥、洁净和稳定，抹圆角也做了，就可进行防水涂料施工。
  背水面防水用的产品须具有以下特性：
  1）产品应是无机的，能与混凝土和砖块结合，成为整体。
  2）防水产品最好稍微渗入基层内部，这样就不会被水冲走。
  防水材料应易于水汽的渗透，即水汽能透过固化的涂层。
  3）防水材料不含氯化物，不会腐蚀钢筋。
  4）防水产品应能抵抗从迎水面流出的水。
  5）防水产品应易于施工。
  墙体饰面
  另外，冷凝也是地下室的一个问题。做适当的保护层就能同时解决这两个问题。
  比如，有些维修灰泥涂抹于墙上，既多孔透气，又具有很好的抵抗机械损坏的性能。这种灰泥可以吸收水汽，因此墙体可以呼吸，为居住者提供了一个舒适健康的室内环境。
  结论
  专家们认为对于新建和大多数维修防水工程来说，最为有效的防水方法是迎水面防水。
  然而，背水面防水也有其用武之地。特别是紧急情况时，作为急救措施十分有效。而且在很多防水工程中，有时背水面防水可能是唯一的解决办法。
  背水面防水的最大优势在于施工后该区域是可以进入的，使后续的修补或修饰工作很方便，无需除去面层或损坏地基层。另外，避免了迎水面防水必须的底板和墙体勾缝。
  然而，在背水面上施工的防水系统，增加了因水分以液体或气体形式侵入混凝土后，致使防水层脱落的危险。结构物背水面防水也为土中污染物或化学物质提供了侵入基层的通道，使混凝土和钢筋受到侵蚀。
  只要考虑周全，产品合适，背水面防水无疑也是疑难工程的有效解决办法之一。